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Archiv > Geldanlage > Geschlossene Fonds > BAC InfraTrust Premium 4 |
BAC InfraTrust Premium 4
Rentabel: 10 Prozent p.a. mit dem Errichten von Mobilfunk-Anlagen |
| Kennen Sie das? Sie telefonieren mit dem Handy. Allmählich wird die Stimme Ihres Gesprächspartners blechern – und ist plötzlich ganz im „Off“ verschwunden. So wie Ihnen geht es in den USA, zumal in ländlicher Gegend, vielen Menschen. Dort reiht sich vielfach ein Funkloch an das nächste. Dem Abhilfe zu leisten, ist Projektschwerpunkt des aktuell zur Zeichnung aufliegenden geschlossenen Fonds InfraTrust Premium 4. Die Renditeprognose: 10 Prozent pro Jahr. |
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Geldanlage-Brief −
Initiator des Fonds ist BAC Berlin Atlantic Capital (BAC). Das Unternehmen hat bereits zehn Fonds mit einem Volumen von mehr als 500 Mio. US-Dollar am Markt platziert, von denen inzwischen drei Fonds mit Vorsteuerrenditen von mehr als zehn Prozent p.a. aufgelöst werden konnten. Der Name Berlin Atlantic Capital ist zugleich Programm: BAC ist seit gut zehn Jahren in den USA tätig und verfügt vor Ort über Tochtergesellschaft, die BAC Infrastructure Group, unter deren Dach sich die BAC Communications Infrastructure Group befindet. CIG ist Generalunternehmerin für den InfraTrust Premium 4.
Mehr als einhundert Standorte warten auf ihre Erschließung
Und das erwartet Zeichner des InfraTrust Premium 4: CIG identifiziert permanent aussichtsreiche Standorte für die Errichtung von Funkmasten. Sie hat bislang einhundert Standorte in ihrer Datenbank, jährlich kommen etwa 300 viel versprechende Standorte hinzu. In einem zweiten Schritt inspiziert CIG jede Position auf ihre Genehmigungsfähigkeit durch die Behörden, holt die erforderlichen Genehmigungen ein und fixiert Vorverträge mit Netzbetreibern. Im Anschluss schließt CIG langfristige Mietverträge mit den Grundstücks-Eigentümern ab, errichtet die Sendeanlagen und streicht fortan vom Funknetzbetreiber die vereinbarte Miete ein.
10 Prozent pro Jahr bei überschaubarer Laufzeit
Das Geschäftsmodell ist lukrativ. BAC plant, von Ihnen und anderen Anlegern bis zum Zeichnungsschluss am 31.12.2008 5 Mio. US-Dollar einzuwerben, wobei es eine Option zur Erhöhung des Volumens auf 15 Mio. US-Dollar gibt. Im Unterschied zu vielen anderen geschlossenen Fonds ist Ihre Beteiligungssumme in einer Tranche fällig. Das Agio beträgt nur zwei statt der branchenüblichen fünf Prozent, die Laufzeit liegt bei überschaubaren vier Jahren und Ihre Verzinsung bei zehn Prozent pro Jahr. Der Zins trägt dabei Sockelcharakter; an darüber hinaus gehenden Gewinnen sind Sie mit 70 und die Komplementärin mit 30 Prozent beteiligt, wobei es für Sie als Anleger in punkto Gesamtausschüttung eine Obergrenze von 16 Prozent p.a. gibt.
Hohe Verwaltungsgebühren, jedoch keine US-Steuer
So attraktiv die Verzinsung, so hoch sind jedoch auch die (in der Verzinsung bereits eingerechneten) Kosten: Laut Planrechnung investiert der InfraTrust Premium 4 von den eingeworbenen 5 Mio. US-Dollar nur gut 4,4 Mio. US-Dollar in Projekte. Der an 5 Mio. US-Dollar fehlende Rest: Gründungs-, Konzeptions-, Projektierungs-, Marketing, Steuer- und Verwaltungskosten sowie – als einer der größten Kostenposten – die Vertriebsprovisionen. Stichwort Steuer: Nach Angaben des Initiators fallen keine US-Steuern an. Sie zahlen stattdessen für vor dem Stichtag 1.1.2009 vereinnahmte Zinsen Steuern in Höhe Ihres persönlichen Steuersatzes und ab 2009 pauschal die Abgeltungssteuer in Höhe von 25 Prozent. Die Überraschung zum Schluss: BAC hat die Höhe der Mindestbeteiligung auf schlappe 400.000 US-Dollar festgesetzt.
Fazit: Die Initiatorin gilt mit hinreichendem 'track-record' ihrer bisherigen Platzierungen als erfahren. Doch in der Konzeption lauern Risiken. Zum Ersten fließen nur rund 88 Prozent direkt in die Projekte. Zum Zweiten ist der InfraTrust Premium 4 ein reines Dollar-Investment; eine weitere Dollar-Schwäche schlägt folglich ungefedert auf Ihre Rendite durch. Hinzu kommt die Tatsache, dass ...
Den vollständigen Beitrag finden Sie im Geldanlage-Brief 05/2008 (pdf, 112 kB), erschienen am 28.03.2008.
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