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Archiv > Geldanlage > Geschlossene Fonds > Hannover Leasing Substanzwerte Deutschland 4 |
Hannover Leasing Substanzwerte Deutschland 4
Inflationsgeschützte Renditen mit Immobilien |
| Langfristige Investitionen in Immobilien wollen auch in Deutschland gut überlegt sein: Schon geringe Leerstände drücken Ihren Ertrag und schwächen die Position bei Mietverhandlungen. Beim aktuell zur Zeichnung aufliegenden Beteiligungsangebot Substanzwerte Deutschland 4 sind solche Risiken stark reduziert. |
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Der geschlossene Fonds, an dem Sie sich ab 10.000 Euro plus fünf Prozent Ausgabeaufschlag beteiligen können, investiert in drei Büroobjekte. Sie alle liegen im Zentrum oder nahe prosperierender Regionen und sind unter Einrechnung der Mietgarantien zu 100 Prozent an bonitätsstarke Unternehmen vermietet.
Bad Homburg, Hamburg, Leipzig – drei Objekte in Top-Lagen
Objekt 1, „Süd Carrée“ heißt es, liegt im Stadtteil Hammerbrock der Medien- und Hafenmetropole Hamburg. Hauptmieter der Fläche von rund 14.000 Quadratmetern ist die Veolia Umweltservice, eines der größten Entsorgungsunternehmen in Deutschland. Ihr Mietvertrag läuft zehn Jahre, wobei es jedoch für ein Drittel der Fläche nach fünf Jahren ein Sonderkündigungsrecht gibt.
Objekt 2 finden Sie nahe der Main-Metropole, in der Pendlerstadt Bad Homburg (52.000 Einwohner). Der dortige fünfgeschossige Bürokomplex bietet etwa 16.500 Quadratmeter Nutzfläche. Er ist Sitz des Pharmakonzerns Lilly Deutschland, der 85,7 Prozent der Fläche für nicht weniger als 15 Jahre angemietet hat. Den Rest teilen sich die Heidelberger Druckmaschinen-Tochter Linotype (11,7%) und die Unternehmensberatung Kaizen (2,6%).
Objekt 3 steht in der laut Feri Research erfolgreichsten Stadt der neuen Bundesländer Leipzig, direkt neben dem Hauptbahnhof. Dort hat sich auf sechs Etagen und 24.000 Quadratmetern für zehn Jahre die Deutsche Bahn eingemietet und betreibt eines ihrer deutschlandweit sieben Betriebszentren zur Steuerung des Schienenverkehrs.
Inflationsgeschützte Rückflüsse von 222 Prozent
Drei langfristig vermietete Objekte – ein Ertragsziel: Hannover Leasing prospektiert für Sie Ausschüttungen von anfänglich 5,5, später 6,5 Prozent p.a. und rechnet über die Gesamtlaufzeit von 15 Jahren mit Rückflüssen von gut 222 Prozent, darin enthalten auch die voluminöse Schluss-Ausschüttung in Höhe von 133 Prozent.
Das Interessante in punkto Rückfluss: Hannover Leasing koppelt die in den Verträgen vereinbarten Mieten an die Entwicklung des deutschen Verbraucherpreis-Index – der Wert Ihrer Einnahmen bleibt folglich auch nach Abzug der Teuerungsrate erhalten.
Risiko von Zinsänderungen durch hohen Anteil an Fremdkapital
Und die Risiken? Die Mietverträge haben überwiegend eine Laufzeit von zehn Jahren. Im Anschluss, bei Nicht-Verlängerung seitens der Mieter, wird es darauf ankommen, günstige Konditionen auszuhandeln. Gut zu wissen: Ein Großteil der Büroflächen verfügt über flexible Stellwände; sie sind daher leicht an die Wünsche von Nachmietern anpassbar.
Hauptrisiko ist für unseren Geschmack eher ein anderer Aspekt: Immerhin fünfzig Prozent des Investitionsvolumens von 154,6 Mio. Euro sind Fremdkapital. In sieben bis zehn Jahren (damit noch während der Fondslaufzeit) endet die Zinsfestschreibung – mit ungewissem Ausgang für die Anschlussfinanzierung. Das bedeutet: Sie setzen sich während der Laufzeit des Fonds einem Zinsänderungsrisiko aus.
Fazit: Hannover Leasing legt ein konservativ prospektiertes Beteiligungsangebot ohne Nachschusspflichten für Sie als Anleger vor. Standortqualität ist ebenso gegeben wie Mieterbonität und die inflations-indexierten Mieten schützen Ihr Kapital. Doch das ...
Den vollständigen Beitrag finden Sie im Geldanlage-Brief 10/2008 (pdf, 264 kB), erschienen am 01.08.2008.
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