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Immobilien
"Grünes" Bauen so günstig wie nie |
| Als Bauherr und Hausbesitzer können Sie derzeit so günstig wie noch nie umweltschonend bauen oder renovieren. Die aktuelle Kombination aus zinsgünstigen Krediten, Förderprogrammen und Subventionen ist einmalig. Beim Bau eines energiesparenden Einfamilienhauses sparen sie im Vergleich zu früheren Jahren mehrere zehntausend Euro. |
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Geldanlage-Brief −
Die Marktzinsen der Banken bewegen sich immer noch knapp über dem historisch niedrigen Nachkriegstief. Derzeit sind für Immobilien-Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung zwischen vier und fünf Prozent (effektiv) fällig. Vor zehn Jahren kostete ein vergleichbarer Kredit nahezu doppelt so viel.
Konkurrenzlos günstig, allerdings auch an ökologische Auflagen gebunden, sind derzeit die Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Bei zehn Jahren Laufzeit gibt es im Programm "Wohnraum modernisieren Öko plus" Geld für unter zwei Prozent effektiv. Und wenn Sie ein Passivhaus bauen, erhalten Sie ein KfW-Darlehen für ein Prozent. Jedoch müssen Sie hier den technischen Nachweis erbringen, dass das Haus wirklich den höchsten umwelttechnischen Anforderungen entspricht. Das erhöht Ihre Baukosten erheblich.
Förderprogramme und Subventionen nutzen
Auch den Kredit mit den niedrigsten Zinsen müssen Sie zurückzahlen. Nutzen Sie deshalb die zahlreichen Förderprogramme und Subventionen. Eine interessante Datenbank mit rund 4.900 aktuellen Programmen der Städte, Landkreise, Gemeinden, Energieversorger, Bundesländer und des Bundes finden Sie auf der Internetseite www.foerderdata.de.
Beispiele: Wand- und Dach-Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen fördert der Bund mit bis zu 35 Euro je Kubikmeter. Und für Solarkollektor-Anlagen zur Warmwasserbereitung und Raumheizung gibt es einen Zuschuss von 135 Euro je angefangenem Quadratmeter Bruttokollektorfläche. Sogar Ihr eigenes Elektrizitätswerk können Sie eröffnen. Wenn Sie den per Fotovoltaik erzeugten Solarstrom ins öffentliche Netz einspeisen, bekommen Sie laut dem "Erneuerbare Energien Gesetz - EEG" 20 Jahre lang bis zu 57 Cent Einspeise-Vergütung je Kilowattstunde.
Eigenleistung spart Kosten
Auch wenn die Bundesregierung beschlossen hat, dass künftig Handwerker-Rechnungen bis zu einem Betrag von 3.000 Euro zu 20 Prozent steuerlich geltend gemacht werden können, entlastet das ein in die Hunderttausende gehendes Budget eines Bauherren nur unwesentlich. Schon stärker schlagen da Eigenleistungen zu Buche. Auch handwerklich nur durchschnittlich begabte Menschen können durchaus Dämmstoff-Platten auf dem Dachstuhl anbringen oder einen als Baukastensystem gelieferten Holzofen selbst aufbauen. Oder man gönnt sich energieeffiziente Haustechnik und dreifach verglaste Fenster und holt die Mehrkosten wieder raus, indem man selbst tapeziert, den Teppichboden legt oder die Fassade streicht.
Contracting-Modelle
Viele Bauherren scheuen die Anfangsinvestitionen für umweltschonendes Bauen. Eine Solarstromanlage für ein Einfamilienhaus kostet leicht 20.000 Euro, eine Regenwasser-Zisterne ab 5.000 Euro aufwärts. Hilfreich können hier Contracting-Modelle sein, wie sie viele Energieversorger und Stadtwerke im ganzen Bundesgebiet anbieten. Dabei übernimmt ...
Den vollständigen Beitrag finden Sie im Geldanlage-Brief 05/2006 (pdf, 281 kB), erschienen am 17.03.2006.
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